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高通膨时代 REITs成长动能强

时间:2周前   阅读:1   评论:1

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尽管近期通膨有触顶迹象,但预期美准会激进的升息仍将持续到年底,使市场资金转入保守性资产。法人认为,虽然REITs走势同样出现回档,但因REITs具成长潜力与业绩,在高通膨时代是可以留意的标的。

台新全球不动产入息基金经理人黄俊晏表示,Fed官员轮番释出鹰派讯息,强调高利率政策可能维持更长时间,即便会带来经济上的痛苦也必须贯彻打击通膨的决心,再加上8月CPI年增率高于市场预期,担忧通膨与紧缩政策将持续更久,进一步推升美国10年期公债殖利率自3.2%一路向上拉升突破4%高点,不利REITs止跌回稳。

从财报观察,REITs并没有出现大幅衰退状况,企业获利稳定成长将为多头的基础。

REITs的成长潜力与业绩表现将在利率上行压力趋缓后重新反映在股价上,高通膨时代的表现仍可期待。

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富邦入息REITs+经理人苏筱婷表示,基于全球疫情对经济冲击降温,美欧零售、公寓、商办人流重回大都市,预期REITs后续将回归基本面考量,未来可望稳健增长。就长线投资考量,REITs ETF仍具备持有价值,可于逢回时择机适量布局。

苏筱婷说,今年美联准会进行升息以来,市场开始对美国住宅市场面临泡沫破裂的风险感到戒慎恐惧。但从REITs营运商的租赁状况来看,租金仍依不同产业而维持强势。

复华全球资产证券化基金经理人蔡佩姗表示,多数央行实施紧缩货币政策以控制通膨,使REIT指数随股市下跌。但目前仍看好经济活动回复下的REIT租金基本面,布局上以获利增长能见度较佳的部分美国REIT及货币紧缩压力较小的日本REIT为重心,但建议避开通膨压力仍高且基本面成长动能较弱的欧洲。

黄俊晏指出,在区域与国家配置上,相对看好美国与日本;产业配置上以景气连动性较高的零售、旅馆、地产股为主,并搭配业绩稳健且前景明确的特殊及工业REITs,以掌握其轮动行情。

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网友评论

  • 2022-11-24 00:00:45

    Atletico chưa bao giờ sụp đổ vì mất một hay vài ngôi sao nào. Simeone còn luôn biết vực dậy tinh thần đội bóng sau những thất bại cay đắng, điển hình là hai trận chung kết Champions League năm 2014 và 2016. 好评鲜花都来了~