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Nhóm Chơi Tài Xỉu:纾困大招之后:“保交楼”有钱了?

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进入11月,房地产领域的“救市”政策频出。

“在前期推出的‘保交楼’专项借款的基础上,人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元‘保交楼’贷款支持计划,为商业银行提供零成本资金,以鼓励其支持‘保交楼’工作。”中国人民银行副行长潘功胜11月21日宣布。

更早一些,11月13日,中国人民银行和银保监会印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,内容包括六大项共16条,被业内称为“金融16条”,涉及房地产融资、保交楼、受困房企风险处置等多个业内外普遍关注的问题。业内认为,这是今年以来对房企力度最大的支持政策。

不同于此前“救市”的着力点偏向刺激需求,这一轮密集出台的“救市”政策着重为房企提供更多的流动性。

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其实,购房者与房企恰如一枚硬币的两面,而其中的连接点可能正是“保交楼”。自从“保交楼”专项借款推出以来,向房企提供流动性的重要目标也正是“保交楼”。

购房者与房企恰如一枚硬币的两面,而其中的连接点可能正是“保交楼”。图/视觉中国

置换资金不得流向集团公司

11月14日,银保监会、住建部、央行三部委办公厅发布“关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知”(下称“通知”)称,允许商业银行按市场化、法治化原则,在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策,与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

2021年部分房企出险,出现挪用预售监管资金情况。此后,预售监管资金管理趋严,以恒大为例,其项目公司支取预售监管资金需经属地工作专班同意。有房企开发部门人士告诉《中国新闻周刊》,即使对于未出险房企,2021年以来,也需要严格对照工程进度支取预售监管资金,不再存在灵活支取的空间。

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